Omschrijving

HET IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS.

Vrijstaande jaren ’30 woning met een woonoppervlak van circa 135m2 en een gastenverblijf van circa 15m2 op een heerlijk rustige locatie in Warmond

In een rustige straat in het pittoreske Warmond staat deze charmante vrijstaande woning uit 1935, volledig gemoderniseerd en voorzien van alle luxe en comfort. Met een woonoppervlak van circa 135 m², inclusief een vrijstaand gastenverblijf van ca. 15 m², en gelegen op een perceel van 298 m², combineert deze woning de authentieke sfeer van de jaren ’30 met hedendaagse gemakken.

De woning is gunstig gelegen op loop- en fietsafstand van scholen, winkels en sportverenigingen, en biedt daarnaast volop privacy, ruimte en luxe voorzieningen zoals een sauna en een jacuzzi (2024).

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op, voorzien van een prachtige houten vloer, strak gestucte wanden, balkenplafond en een sfeervolle open haard. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval.

De recent geplaatste uitbouw huisvest de moderne leefkeuken en eetkamer. De keuken is een echte eyecatcher, uitgerust met een royaal kookeiland met composieten blad, 5-pits gasfornuis, inbouwapparatuur (oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, wijnkoeler) en luxe kranen. De hardstenen vloer en een pelletkachel maken de ruimte compleet. Dankzij de dubbel openslaande deuren kan de gehele achterpui open, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De zonnige achtertuin (zuidwesten) is onderhoudsvriendelijk, volledig ommuurd en biedt volop privacy. Vanuit de eetkamer zijn zowel de achtertuin als de zijtuin met prachtige Japanse Kers bereikbaar.

Vrijstaand gastenverblijf:
Het gastenverblijf/kantoorruimte is bereikbaar via de tuin of de aparte ingang aan de oprit. Hier vindt u een tweede keuken en een luxe badkamer met regendouche, designradiator en marmeren betegeling. Dankzij de uitstekende isolatie en aparte voorzieningen is dit verblijf ideaal voor logees, werk aan huis of mantelzorg.

Verdieping:
De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en twee badkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren. De badkamers zijn modern afgewerkt, en samen met de drie extra toiletten bieden ze optimaal wooncomfort.

Bijzonderheden

Energielabel B
20 zonnepanelen en volledige isolatie (dak, gevel, vloer, dubbel glas)
Verwarming via Remeha CV-ketel (2021) en hout gestookte pellet kachel (MCZ)
Luxe afwerking met houten vloeren en strak gestuukte wanden/plafonds
Elektrische zonwering buiten
Drie badkamers en vier toiletten
Jacuzzi (2024) & sauna
Mogelijkheid tot realiseren derde slaapkamer
Uitbouw gerealiseerd in 2018/2019
Moderne groepenkast (2019) met 9 groepen
Geavanceerd Verisure alarmsysteem met camera’s (€53,77,- per maand servicekosten)
Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2023

Waarom deze woning?

Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een unieke combinatie van authentieke charme en moderne luxe. Het gastenverblijf maakt de woning extra veelzijdig: perfect voor werk aan huis, mantelzorg of gasten. Met energielabel B, zonnepanelen en goede isolatie is de woning bovendien toekomstbestendig en energiezuinig.

Kortom: een instapklare villa met karakter, luxe én ruimte op een toplocatie in Warmond.